1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치하며 서측은 아파트 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하고 동측은 임야 및 일부 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 중 에이동 2층 201호 및 비동 2층 201호등총 16개 호수로서(건물사용승인일:조사일 현재 미준공상태, 착공일: 2020년.03월.18일) 외벽:치장벽돌 및 일부 대리석 등 마감. 내벽:벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호:샤시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서 조사일 현재 내부 바닥공사가 완료되지 아니한 상태임(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=지하수에 의한 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방구조이나 건물 미 준공 상태로 도시가스 공급은 안되고 있는 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=198-2,198-5(에이동) : 2필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 198-1,198-6(비동) : 2필 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=198-2, 198-5(일단지,에이동) : 남측으로 차량 출입 가능한 포장된 현황도로와 접함198-1,198-6(일단지, 비동) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=198-2,198-5,198-1,198-6 : 제1종일반주거지역, 상대보호구역(화도초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
9) 공부와의 차이=본건 토지(198-2,198-5,198-1,198-6)는 귀제시목록 및 공부상 지목이 답이나 현황은 대지임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상. 기 타: -
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.2023.5.17.자로 성림건업 외 16개 업체에서 공사대금으로 금 734,434,774원의, 2023.6.16.자로 김선문으로부터 공사대금으로 금 34,500,000원의, 2023.6.19.자로 김기준으로부터 공사대금으로 금 178,000,000원의, 2023.6.19.자로 (주)동광아이피 대표이사 김문진으로부터 공사대금으로 금 21,918,248원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
3.본건 건물은 현재 미준공 상태로 건물사용승인을 얻지 못함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2.
-이 사건 부동산은 철근콘크리트조 도시형 다세대주택이며, 방문일 현재 도시가스밸브도 잠겨있고, 전기계량기도 전기료 미납으로 철거된 상태이며, 입주한 세대는 하나도 없고 유치권을 주장하는 17개 업체에서 공동현관문키를 관리하고 있음
목록 1, 2. 부동산은 17개 업체에서 유치권을 행사중이라는 현수막을 각 건물에 걸어놓고 입구에도 안내문을 붙여놓은 상태임 17개 업체 명단은 아래와 같음
1.성림건업, 2.천웅토건, 3.(주)일동전력, 4.충희건축설비, 5.다성조명, 6.(주)대원세라믹스, 7. 바다석재, 8.가우디티엠(주), 9.영광유리, 10. 미장방수 최이종, 11. 태두상사, 12.성지, 13.만세산업개발, 14. 코맥스플라자 하남점, 15. 경춘개발중기 16. 대덕엘리베이터, 17. 진선부엌가구
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
